Большинство семей мечтает жить в доме, планировка которого полностью соответствует их интересам. При создании плана квартир застройщик стремится упростить и удешевить строительство для большей рентабельности производства в ущерб комфорту будущих жильцов.
В современных условиях для повышения комфортности своего жилища многие покупатели после приобретении квартиры занимаются ее самостоятельной перепланировкой.
Правила перепланировки
Для создания условий для комфортного проживания следует придерживаться следующих правил перепланировки:
Каждый квадратный метр жилья должен приносить пользу, то есть выполнять какую-либо утилитарную функцию. В доме не должно оставаться бесполезных площадей.
При составлении плана квартиры следует исходить из размеров мебели, которая будет установлена в конкретном помещении, учитывая также площадь для безопасного перемещения обитателей квартиры.
По результатам перепланировке не должно возникнуть тесных и длинных помещений. Следует стремиться к гармоничной пропорциональности формы комнат.
В каждом помещении количество углов должно быть сведено к минимуму, а форма комнаты в плане должна быть прямоугольной. Гостиная, в отличие от спальни, в случае ее больших размеров может стать исключением из этого правила.
Необходимо учитывать отсутствие абсолютной звукоизоляции. По этой причине при перепланировке трехкомнатной, либо имеющей большее количество комнат, квартиры не рекомендуется располагать по соседству спальню и детскую комнату, а также столовую и туалеты.
Спальни должны быть расположены неподалёку от санузла, а столовая рядом с кухней. Зона отдыха и сна должна быть максимально удалена от шумных и часто посещаемых мест квартиры.
Зону приема гостей располагают невдалеке от прихожей и кухни.
Составление плана перепланировки квартиры
В проекте перепланировки квартиры должна быть учтена специфика каждого помещения.
Обратите внимание!
Детская комната
Комнаты для детей должны хорошо освещаться солнцем и иметь качественное отопление.
Кабинет и спальня
Рабочий кабинет и спальню необходимо расположить в самой тихой части дома, в том числе с учетом уличного шума.
Санузел
После перепланировки квартиры количество туалетов может увеличиться до двух. Один из них, так называемый «гостевой», должен быть расположен вблизи прихожей и приемной, а второй рядом со спальнями.
Когда надобность во втором санузле отсутствует, его площадь может быть использована под кладовую или гардеробную. Последний вариант возможен только при наличии вентиляции и исключения риска протечек.
Встроенные шкафы
Важный вопрос хранения вещей может быть успешно решен с помощью встроенных шкафов. Для их размещения при равной вместимости требуется меньшее пространство, чем для других систем хранения.
Обратите внимание!
Помимо прочего, антресоли до потолка дают дополнительные места хранения, чем увеличивается эффективность использования площади квартиры.
Такой вариант особенно актуален при перепланировке небольшой однокомнатной квартиры.
Стенные шкафы
В условиях недостаточной площади во время составления проекта перепланировки одно- и двухкомнатной квартиры особого внимания требуют нуждающиеся в хранении крупногабаритные предметы: чемоданы, неиспользуемые клетки для птиц, швейная машинка, спортинвентарь, пылесос и другие.
Для вещей таких размеров и веса необходимо предусмотреть специальные места хранения. К их числу относятся стенные шкафы, имеющие увеличенные объёмы.
Электроснабжение и освещение
При составлении плана не следует забывать об удобном расположении электрических розеток, выключателей, осветительных приборов и предусмотреть возможность беспрепятственного открытия распашных дверей шкафов.
Обратите внимание!
Водоснабжение
Для перепланировки помещений, нуждающихся в подводе воды (санузел, кухня, ванна) следует составить схему с указанием трубопроводов для водоснабжения и водоотвода.
В многоквартирных домах такая перепланировка, связанная с изменением схемы водоснабжения, требует согласования с исполнительными органами государственной власти.
Изменение планировки дома требует серьезного отношения, и прежде чем приступить к ней рекомендуется ознакомиться с размещенными в мировой сети фото наиболее удачных решений в области перепланировки квартиры.
Согласование перепланировки с государственными органами
Следует учитывать, что всякие изменения конструкции несущих стен также требуют согласования с органами строительного надзора.
Это связано с тем, что на нижних этажах, по сравнению с верхними, существенно возрастает нагрузка на несущие конструкции, и вследствие этого прежде, чем создать проемы (арки), необходимо проделать расчеты и укрепить конструкции, нуждающиеся в усилении, либо отказаться в перепланировке.
Устройство несогласованных проемов и арок создает риск обрушения дома.
Консультации по вопросам перепланировки
Согласование юридических вопросов перепланировки создает существенные трудности хозяевам квартиры.
Во избежание риска излишних затрат времени и средств рекомендуется заблаговременно обратиться для консультации в специализированное учреждение, в котором проект перепланировки подвергнется всестороннему изучению и проверке соответствия его строительным нормам и правилам.
Решение вопросов перепланировки относится к исключительной компетенции профессионалов, знакомых со спецификой и юридическими нюансами проблемы. Обратившись к ним, процесс согласования может быть завершен быстро и без излишних хлопот.
Фото перепланировки квартиры
